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 한국은행 2019년 전세시장 상황 영향 점검



한국은행 2019년 전세시장 상황





지방 전세가격은 2017년 4월부터 하락세를 지속하고 있으며


수도권은 2017년말 이후의 하락세가 지난해 9~10월중 일시 주춤하였다가 11월부터 다시 하락세전환




한국은행 2019년 전세시장 상황




o 전세가격 하락(월평균 기준) ·(광역지자체 17) 수를 보면 2017년중 52018년중 1120191~2월중 13* 지역으로 확대

 

* 반면 광주, 전남, 대전, 세종 등 4개 지역은 상승

 

서울, 경기, 인천 등은 금년 들어 하락폭커지고 있으며,

경남, 울산 등은 주력산업 침체에 따른 지역경기 부진이 가세하면서 큰 폭의 하락세 지속





 

 한국은행 2019년 전세시장 상황   시사점




한국은행 2019년 전세시장 상황



최근의 전세가격 하락 움직임은 입주물량 확대* 공급측 요인 이외에 일부 지방경기 부진, 전세가격 상승누적에 따른 조정압력 등 다양한 요인이 가세한 데 기인

 

* 다주택자(12년말 163.1만명 17년말 211.9만명) 및 등록 임대사업자(5.4만명 24.9만명) 증가도 전세주택 공급확대요인으로 작용

 

o 또한 외환위기 및 금융위기의 경우처럼 전세가격 하락이 실물경제 충격으로 전세시장 전반에 나타나기보다는 지역별·주택별상이하게 발생하고 있음

 

전세가격이 추가 조정되더라도 금융시스템 안정성 측면에서의 위험은 현재로서는 크지 않을 것으로 보임

 

o 이는 임대가구의 재무상황과 보증금 반환능력이 전반적으로 양호한 데다,

 

전세자금대출우량차주 비중이 높아 대출 부실 가능성이 낮고 부실화되더라도 보증부로 취급되고 있어 금융기관 건전성에 미치는 영향은 제한적이기 때문

 

그러나 가구별, 지역별, 주택유형별로 전세가격 조정폭이 상이하게 나타나고 있어 전세가격이 큰 폭 하락한 지역이나 부채레버리지높은 임대주택 등을 중심으로 보증금 반환 관련 리스크가 증대될 가능성을 배제할 수 없음

 

o 이 경우 전세·매매시장 위축은 물론 금융기관대출건전성 저하, 보증기관 신용리스크 증대로 전이될 가능성도 있는 만큼 이에 유의할 필요
















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